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时间过得真快啊，转眼间，我们又到了圣诞老人赶着驼鹿车、找各种通道进入千家万户、给圣诞树下放礼物的日子了。

如果圣诞老人能够直接把房子送来，那当然是最好的了！不过，也不是不可能。

去年这时候，我帮助一位东北姑娘索非亚在蒙特利尔西岛买下了一套满是圣诞装饰的漂亮双拼别墅。今天早上，我看LeDevoir报纸的财经板块，看到大蒙特利尔地区单户型房屋的价格中位数上涨了21%，上涨区间是从年11月到年11月。

索非亚是通过抢offer买来的那栋物业，成交价不算很高，60多万刀。如果按照21%的投资回报计算，12个月的时间，住在自己的房子里面，等圣诞老人再来的时候，圣诞树下的袜子里面，已经多出来至少12.6万刀！

说到这里，我想和朋友们大概聊聊所谓的被动收入。

被动收入的概念，在各类百科类网站上都有很详细的介绍，也有很多人制作了各种视频，我就不在这里重复了，无非就是那些嘛：版税收入、专利收入、股票投资收入、房产投资收入等。

与写一本畅销书和能带来巨大收益的发明创造相比较，股票和房产投资的难度要小很多。从投资风险看，房产投资的风险比股票投资小很多。

所以，对于大部分普罗大众来说，如果能早一点买房子，自然就搭上了财富增长的快车，也就有了享受所谓“被动收入”的资格。

我们回头再聊聊索非亚当时买房子时候的情景。

这位东北女孩，从外表，更像从江南水乡来的，眼睛很水灵，个头也不高。她说话轻声细语，话不多，但是都能说到点子上。她当时就对我说：“别费太多功夫找冷门房源，我不幻想检漏，不排斥抢offer!”

在抢offer实际操作的时候，她加价也很痛快。

遗憾的是，她看中的很多房源，总有人出更好的条件：或者价格更高、或者全款买房，或者免验房、或者给卖家写过一封让人家热泪盈眶的书信，加上当时房屋市场本身就很热等原因，她的买房计划实施的并不是很顺利。

比较有戏剧性的是，后来终于成交的那栋物业，索非亚开始并不报太大的希望，她甚至想不去看房子就想直接下offer。

当然，作为索非亚的地产经纪，我不能失去耐心，我还是很认真地搜集各种信息，还是说服索非亚按部就班地走完所有的步骤：很认真地看房、很理性地报价、验房后很有礼貌地根据验房报告要求卖家再让五千刀用于维修，这样，年11月最后的一天，那栋到处是圣诞节气息的漂亮房子就成为索非亚家的资产。

作为移民加拿大之后的第一套物业，索非亚很喜欢这栋房子，这一年以来，她们一家住得很舒心，她的饭馆生意也红红火火，经常来她餐馆吃饭的客人们都说，老板娘的笑容更多，招呼客人的语言也更丰富，记忆力、判断力、计算力等也变得比原来更强了，饭菜的味道也更好吃了。

讲完索非亚的故事，我们来看看大蒙特利尔地区这一年以来的房屋市场整体变化吧。

今年11月份，蒙特利尔地区总共达成了笔房屋交易，比去年同期笔的交易数据下降了17%；新上市房源个，比去年同期的房源数量（）下降了14%。

在价格方面，今年11月份，蒙特利尔地区单户型房屋的价格中位数是,，比去年同期增长了21%；Condo公寓价格中位数是,，比去年同期增长了18%；包含2套至5套小公寓的plex类型物业价格中位数是,，比去年同期增长了15%。

根据魁省地产经纪协会市场分析部主任CharlesBrant的说法，导致今年的房价大幅度上涨的主要原因，还是市场供应不足，也就是房屋资源的相对短缺。而这样的短缺，在短期内，并不会得到有效地缓解。

与很多人预期不一致的是，银行按揭利率的上调，并没有成为房屋潜在卖家们急于出手套现的动力，更多的人判断房价还会继续走高，多拖延一年，就多一年的高额被动收入。

当然，对于像索非亚这样已经买到房子的朋友们而言，房屋投资带来的被动收入，也自然少不了他们那一份。十几万刀的收入，如果全凭劳动，可不是那么容易得到的！

尽管“劳动致富”这个怀旧的东东，曾经是一个很正能量的概念。

如果您有在蒙特利尔买房子的计划，欢迎联系我，加我的